¿Debe la inmobiliaria compensarme?

Los inquilinos se han marchado sin acabar contrato, ni pagar luz, agua, etc... Tenían 11 meses de contrato y solo han estado tres. La agencia se queda su comisión por esos 11 meses.Mi pregunta es ¿debe devolver la agencia el resto de la comisión puesto que solo han estado 3 meses para así poder costear los pagos, el mal estado en que han dejado la casa y algunas cosas que de paso me han robado?. Y ademas, me gustaría saber ¿tienen las inmobiliarias, dentro de sus posibilidades, alguna forma de "estudiar" al cliente para que al final no resulte, como en mi caso, que estaba buscado por la Interpol?. Me ayudaría mucho sus respuestas. Muchas gracias.