Dividir duplex para alquilar

Buenos días, estoy pensando en adquirir un dúplex que da a dos calles (por delante y por detrás). El dúplex tiene aproximadamente 150 metros y yo quisiera convertirlo en 4 estudios de 30 metros aproximadamente. Por su distribución es bastante sencillo hacer dicha división. 

La idea sería alquilarlo como habitaciones pero cada una con su entrada, baño y mini-cocina independientes. Por periodos mínimos de 3 meses.

Cada una tendría su contador de agua y luz independientes para pagar los suministros proporcional al consumo.

Mis preguntas son:

¿Se puede hacer sin necesidad de hacer una segregación oficial ante notario? Mi intención es alquilar, no vender.

¿Necesitaría algún permiso más, aparte del permiso de obras?

¿Pueden considerar que lo que he creado es una especie de pensión y ser denunciado por ello?

Muchas gracias.