Doble escrituracion de un terreno

buenos días mi caso es el siguiente: hace 2 años inmatriculamos un terreno a nombre de mi pareja que hera de su abuelo pero no estaba registrado. Nuestra sorpresa llega cuando después de este tiempo aparece una nota simple en la cual aparece que el dicho terreno pertenece a uno mayor el cuaL esta registrado al nombre del abuelo de mi novia. Mi pregunta es que pasa con nuestra escritura y que puede pasar con el terreno. Por cierto la otra parte del terreno pertenece a un tercero que no tiene nada que ver con la familia desde el año 32.

un saludo y gracias