Terreno no escriturado y solo paga la contribución

Hace quince años aproximadamente falleció mi abuela y heredaron los cuatro hermanos (uno de ellos es mi madre) pero no por notario, de palabra, actualmente uno de los hermanos sabemos que está pagando la contribución y el terreno sigue sin escriturar, según plano, en el registro de la propiedad no figura a nombre de nadie, no entendemos como paga la contribución y además ahora dice que es todo suyo. ¿Cómo puede ser esto?