Alquiler de un local de 3 personas sin contar con una de ellas

Tenemos un local entre 3 personas a partes iguales, dos de ellas estamos de acuerdo en alquilarlo, podemos hacerlo sin contar con el 3 propietario.

Tenemos bastantes problemas con el 3 propietario en cuestión y no se si hay alguna manera de hacerlo legalmente sin tener que contar con el ya que siendo dos propietarios el 66% del local tenemos la voy mayoritaria gracias.

Se puede hacer legalmente un contrato privativo sin tener que cotizar iva etc porque nos los quieren alquilar por 6 meses para probar si les iría bien y si eso ya están de acuerdo en hacerlo todo con iva.