Puedo pedir hoja de visitas?

Tengo una casa en venta. Hasta hace una semana tenía contrato en exclusiva con una agencia a la que comuniqué hace tres semanas que continuaría con ellos pero s in exclusiva, ellos me dieron su conformidad por mail.

Hace unos días me hicieron una oferta en firme de un cliente pero hace un par de días una agencia con la que trabajamos hace meses nos hizo una oferta mejor... La cuestión es, antes de firmar arras con esta que tiene mejor opción como me cubro de estar segura de que este cliente es sólo de esta agencia y no ha visitado la casa con la que he acabado la exclusiva hace poco?

No se si puedo incluir en el contrato de arras unas clausula en la que declare que solo ha visitado la casa con la agencia X y que en caso de no ser cierto se hará responsable ante la agencia Z... ¿o tengo que hacer yo como vendedora las comprobaciones? ¿Qué se suele hacer?