Problemas de impago en comunidad de vecinos
En nuestra comunidad de vecinos tenemos un problema desde hace unos dos años. En total somos 11 viviendas. De estas 6 están ocupadas por sus propietarios y otras 5 son en alquiler y pertenecen a una empresa. Hace dos años se vendieron a un fondo de inversión o una empresa de inversiones y desde entonces no nos pagan ni la cuota de la comunidad ni el agua que consumen esas viviendas porque tenemos un contador de agua comunitario.
A eso se suma que pasamos la inspección ITE y resulto desfavorable por lo que hay que ejecutar ciertas obras como pintar fachadas y patios. La derrama tampoco la han pagado, claro, por lo que no podemos ejecutar las obras. La finca esta en Madrid y el Ayuntamiento no nos concede prorroga para poder ejecutar las obras más adelante.
Intentamos contactar con los administradores de esta empresa tanto por teléfono, como con burofaxes, de los cuales solo han recibido uno enviado por nuestra abogada. Ahora mismo la comunidad esta a la espera de juicio monitorio desde hace más de un año. Otro problema es que cuando el juzgado intenta entregar la notificación en la dirección que consta en el registro mercantil, las personas que trabajan en esa dirección dicen que allí no esta dicha empresa. Pero sabemos que los inquilinos (con los que la comunidad tiene una excelente relación) se dirigen a esa dirección para pagar o hacer sus gestiones. El administrador único de esta empresa ha cambiado 3 veces en estos dos años pero siempre son personas con domicilio en Alicante. Lo que dificulta así mismo las notificaciones del juzgado.
También sabemos que tanto los administradores como los trabajadores de esta empresa se dedican o tienen otra empresa en el mismo lugar de prestamos de usura con el coche como aval. Y que practican técnicas de intimidación para cobrar los prestamos, por lo que estamos un poco asustados.
Como ya he dicho antes, tenemos una abogada y estamos intentando cobrar la deuda tanto de las derramas como de las cuotas de la comunidad (que sabemos que los inquilinos si se las pagan) y del agua. Pero quisiéramos saber si podemos hacer algo más o si alguien conoce algún servicio de asesoría para estos casos de la comunidad de Madrid o del Ayuntamiento puesto que nos sentimos totalmente desprotegidos. Nos tememos que sera difícil cobrar la deuda aun después del juicio si disuelven la empresa, desaparecen o lo que sea.
2 Respuestas
Poliplos te ha dado una excelente respuesta.
Yo soy muy consciente de lo que desesperan los temas cuando uno emprende la vía judicial, y más con empresas que funcionan en el filo de la legalidad.
Va a ser latoso y tedioso y probablemente no va a ser un proceso corto, porque seguramente que jugarán con ustedes intentando alargar plazos, retrasando vistas, etc, pero no desesperen. Que su abogada les lleve bien el tema.
Lo que si que deberían era tener los servicios independizados del agua, ya que así, con un cambio de ese tipo les obligan a que den la cara, ya que tendrán que firmar nuevos contratos y hacerse cargo de ellos ya que lo que no quieren seguro es perder a los inquilinos que les reportan ingresos.
Es la única vía que veo para meter presión adicional al camino que están llevando.
Comprendo su desesperación. No obstante, debo decirle que ya están haciendo todo lo que pueden y de la forma correcta. Si el asunto ya está en manos de profesionales del derecho, dejen que las cosas sigan su curso. Ustedes, al margen de eso, poco más pueden hacer.
Decirle, también, que comprendo sus temores con respecto a las posibles dificultades para cobrar. No obstante, la deuda está vinculada a los propietarios de las viviendas. Incluso, si se realizase una transmisión, los nuevos propietarios responderían de la deuda con las viviendas, por las cantidades adeudadas en el año de la transmisión y los 3 anteriores (en estos momentos, por las deudas de 2016, 2015, 2014 y 2013). Usted comenta que tienen problemas desde hace un par de años, por lo que estarían ustedes cubiertos, por el momento.
A pesar de comprender su nerviosismo, le aconsejo que se lo tome con calma, por ahora, y espere a los acontecimientos.
¡Muchas Gracias! No es que estemos muy nerviosos, pero si bastante preocupados. Y a eso se une que uno de los vecinos pregunto en la asesoría jurídica de su empresa sobre este tema, y le contestaron que era muy difícil cobrar estas deudas.
Por lo que nos preguntábamos si se podía hacer algo más al respecto.
Un saludo y gracias de nuevo.