Duda sobre usufructo y su tributación como donación

En el supuesto de vender un inmueble, del cual el 50% está en propiedad y el otro 50% en usufructo, si ese 50% en usufructo no se vende según las normas ributarias, ¿se entendería que es una donación a los 6 nudos propietarios?

¿En el caso de venta a la nuda propiedad lo tributaria únicamente la usufructuaria?