Duda sobre pintar y limpiar cochera comunitaria

Soy presidente de una comunidad de propietarios de plazas de aparcamiento, desde que se construyó el edificio, hace aproximadamente 30 años, no se ha procedido ni a pintar y solo se ha limpiado una vez las cocheras, este año quisiera hacerlo el problema es que cuando se convoca reunión de vecinos solo acuden 2 o 3, en total estamos 20, por lo que no se si puedo tomar la decisión de hacer el gasto en la pintura y limpieza sin la autorización de los propietarios. También quiera saber, si tengo que solicitar una extra para cubrir estos gastos, si tendré problemas, en el caso que decida hacer el mantenimiento, de que me ingresen la derrama, me refiero a problemas legales.