Pagada hipoteca,¿Como rescatar escritura del banco?
He terminado el pago del préstamo hipotecario y me gustaría que me asesoren que pasos debo seguir y en que orden para recuperar la escritura de propiedad. El banco me ofrece una gestora por cierta cantidad de euros (como es lógico), pero el tema es que me gustaría hacerlo yo mismo puesto que ya estoy jubilado y tengo tiempo para hacer la gestión y ademas me viene bien para distraerme, por esta razón os pido ayuda .
Una vez pagado todo, hay que solicitar al banco que expida el 'certificado de deuda cero'. Muchos bancos cobran más de cien euros por entregar este documento, aunque en teoría debe ser gratis, y piden una provisión de fondos en caso de realizar todo el proceso.
Con el certificado, la entidad pide cita en la notaría para firmar la escritura pública de cancelación del préstamo. Aunque no es necesaria la presencia del cliente, se puede acudir a cualquier notario, no hace falta que sea el mismo donde se suscribió la hipoteca.
Después hay que pasar por Hacienda, acudiendo a una delegación de la comunidad autónoma correspondiente para solicitar el formulario del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD). La cancelación está sujeta a este impuesto, pero está exento de pago.
Con la copia del impuesto y los papeles del banco y la notaría en la mano, el último trámite es dirigirse al Registro de la Propiedad para hacer efectiva la cancelación. En un plazo de más de 15 días, el Registro avisa para pasar a retirar los documentos y liquidar la minuta.
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Un saludo,
Ángel Asensio
ABOGADO
www.asensioadvocats.com
