Coste reforma integral vivienda unifamiliar

Voy a comprar una vivienda unifamiliar en Ferrol (Galicia), que esta muy bien de precio porque es una herencia y la quieren vender rápido.

La vivienda se compone de dos plantas de 70 metros cada una y un patio de 40.

Habría que hacerla entera, cubierta, electricidad, fontanería, derribo y distribución nueva, calefacción...

Mi idea es dejar la planta baja diáfana con salón comedor, cocina y un aseo. Y la planta de arriba 3 habitaciones y 1 baño completo

¿Cuánto podría ascender la reforma con materiales de calidad media?

Me han dado una cifra de 70.000 euros a ojo, pero me gustaría saber si se han quedado cortos, porque mi presupuesto es como máximo de 80.000 euros.