Que ley es aplicable a el arriendo de una casa para fines de oficina

Arrende una casa urbana a una empresa de televisión la cual incumplió el contrato me quedo debiendo unos arriendos y adema me dejo una deuda grandísima con los servicios públicos..

Entonces necesito saber que ley es aplicable en una eventual demanda ... Si la ley 820 del 2003 u otra ley

Gracias

Cabe anotar que el uso que le dio la empresa ala casa fue para montar su oficina y ofrecer sus servicios.. Todo esto con consentimiento mio