Finalización de contrato de alquiler plaza de garaje e impago

Mi consulta es referente a un impago del alquiler de una plaza de garaje, el pasado 10 de enero 2016 firmamos un contrato de alquiler con una duración de 1 año y con la posibilidad de ser prorrogado de mutuo acuerdo por ambas partes, así como también podría ser rescindido por cualquiera de las dos partes sin tener que cumplir el año. El pasado 09 de enero 2017 venció el primer año y la cuota de enero no ha sido satisfecha, además llevo dos semanas intentando contactar con el inquilino y no es posible, me gustaría saber cual sería el procedimiento a seguir para este caso y ver la opción que tengo más rápida y económica para resolverlo cuanto antes, a día de hoy solo he perdido una mensualidad y el mando si no lo devuelve. ¿En este caso el contrato ha finalizado o queda renovado tácitamente con mi obligación de comunicar?