Incumplimiento de contrato de venta de piso

Un comprador de mi piso hizo una oferta por un precio que yo ratifique en un documento, me dedique a buscar otra vivienda, pero no encontré nada, al releer lo firmado, en ninguna parte pone que sea contrato de arras, ni yo he recibido ninguna cantidad de dinero (la compradora si abono 2500 e a la inmobiliaria ), el documento si especifica que si quiero rescindir la operación, en virtud del articulo 1454 del código civil el vendedor debe devolver el doble de la cantidad recibida hasta ese momento.

Insisto, yo no he recibido ninguna cantidad, ¿estoy obligada a devolver el doble de los 2500e entregados por la compradora a la agencia?

¿Cómo debo proceder? ¿Buscar un abogado? ¿Pagar los 5000e? Me han enviado un burofax que aun no he recibido... Voy mañana a hablar con la agencia, ¿debo negociar?...