Extinción del derecho de servidumbre

La compra de una casa con terreno que en escrituras pone libre de cargas; sin embargo, hay una puerta de acceso de un terrero al otro de para acceder a una acequia. Se que dicho paso no se ha utilizado en muchos años (con seguridad desde antes de 1970).

¿Mi pregunta es si las servidumbres se extinguen por falta de uso?

Si puedo ejercer mi derecho de que la compra se ha hecho libre de cargas con indepencia de que hubiera ese derecho.

Que tramites debería hacer (en caso de que puedas extinguirse el derecho de paso) para cerrar dicho paso.

Se da la circunstancia de que en el terreno anexo, la propietaria falleció hace tiempo y no vive nadie (aunque sí hay herederos)