Construir Vivienda Legal en Rústico Parcialmente Protegido en Valencia
Tenemos varios terrenos en Valencia, que juntos suman unos de 10.100m². Según normativa, podemos construir vivienda unifamiliar aislada máximo del 2% de la superficie. La pregunta viene porque una parte de las parcelas (unos 3600m²) están protegidos (protección de Cauces y barrancos) porque está el rio. La construcción se va a hacer en una zona que no afecta ni a peligro de inundacion, ni a nada del PATRICOVA ni a ninguna otra protección, es decir, suelo no urbanizable común donde se permite construir, como digo, teniendo más de 10.000m². Estará además a bastante más de 100m del eje del rio, con lo que tampoco afectaría a permisos de Confederación Hidrográfica.
La pregunta viene porque nos han comentado que deberíamos tener 10.000m² de terreno no protegido pero otras personas dicen que no (gente del ayto). ¿Si tenemos 10.000m² y construimos en la parte sin protección sería válido?
También tenemos que unir las fincas en una sola en notaria o catastro (¿dónde se hace esto?), pero entre dos de ellas pasa un camino público que las divide, ¿habrá algún problema por ello para juntarlas todas?
1 Respuesta
1. Habría que unificar las fincas en una sola, bueno en dos, si el camino no les pertenece, se hace el notario y si fuese el caso de que tuviese que ceder terreno al ayuntamiento hágalo en unidad de acto, para ahorrar costes.
2. Para construir en rústico, la vivienda tiene que estar ligada a una explotación, sin explotación legal, no hay vivienda.
3. Que una parte de un terreno se encuentre protegida, no implica que la protección abarque al resto del terreno, ni se sustrae la superficie a efectos de cómputo de superficies.
4. Habría que ver, si las normas del ayuntamiento permiten ligar la superficie de otra parcela para alcanzar los metros necesarios.
Vaya al ayuntamiento, a urbanismo que le aclaren ese punto y ya le informan de todo lo que le hace falta.
GRacias por la respuesta. El camino no nos pertenece, es publico, lo de unificar en dos no lo entiendo... A un lado del camino tenemos una parcela y al otro lado las otras 3 que están juntas. Necesitamos unificar las 4 para conseguir los 10.000m² para que permitan la construcción. Si se unifican en dos parcelas (una a un lado del camino y otra al otro) esto no sería posible no? La normativa si permite unir, de hecho nos ha dicho el técnico: eso es muy sencillo.
Gracias, un saludo.
He estado consultando sobre fincas registrales para asegurar la respuesta, y parece que si es posible registrar una finca discontinua, que como nunca se me dio el caso, creí que no era posible.
