Venta de 1977, escritura notario 75m2; 373m2 catastral superficia real; dos casas contruitas sin papeles ningunos:

En la escritura de venta de 1977, está escrito 75m2 (casa y terreno) y sobre el plano catastral; es escrito 373m2 (que es la superficie efectiva), ¿qué tenemos que hacer con el fin de tener un documento con las verdaderas medidas? En 1979, la casa de abajo fue construida: sin licencia de obras, sin factura, sin ninguna pregunta, sin ningunas pruebas. En 1984, la casa de arriba fue construida sobre el mismo modo por el otro propietario. Octubre de 2015, la casa de abajo ha sido incorporada a la de arriba en la misma parcela porque se había ocurrido un error catastral; actualmente deseamos disociar ambas casas y su terreno con el fin de hacerlo en dos parcelas individuales. ¿Qué hay que hacer para finalizar y que cada parte tenga su acto de propiedad?