¿Los metros construidos incluidos en el registro son siempre legales?

Estamos interesados en comprar una casa unifamiliar adosada construida en un solar de 270 m2, tiene una vivienda (vivienda 1) en una planta de 135 m2, un porche de 16 m2 un patio de unos 70 m2 y el resto, unos 48 m2, hay otra construcción (vivienda 2) con dos habitaciones y un salón. El tema es que en catastro está según la realidad pero en en escritura solamente están 118 m2, que son una parte de la vivienda 1. La vivienda 2 y el resto de la vivienda 1, no escriturados se construyeron antes del año 1956, concretamente en el 1954. La propietaria ha contratado dos informes, a un arquitecto y a un topógrafo con el fin de ir a la notaria para modificar la escritura de la casa. Posteriormente irá al registro de la propiedad para que se actulicen dichos cambios. Mi pregunta es, una vez registrados los cambios, ¿en qué situación queda la casa, queda legalizada la obras realizadas?