Comprar terreno en hipoteca siempre he querido comprar un terreno y por mi corta edad no tengo el respaldo de un banco

Tengo una idea en mente no cuento con mucho dinero y a mi corta edad un banco no me respalda quiero comprar un terreo de 350 m2 es terreno en una área comercial, quisiera poner una franquicia de supermercados d1 ya que estos pagan muy bien el arriendo y así podría pagar la hipoteca; ¿Qué me aconsejan y si hay viabilidad en este proyecto?