Problemas con terreno a comprar y un vecino

Hace unos días vi un terreno en una página de propiedades (que no viene al caso mencionar solo diré que es conocida y es una empresa seria), pues bien el problema es que cuando fui a verlo en persona me di cuenta que el fondo del terreno (unos 5-10 mt) estaba cercado por un vecino y que al hablar con él me dijo que esa parte es suya desde hace mas de 10 años, cosa que no es cierta ya que los planos dicen lo contrario.

Mi pregunta es: ¿Ese inconveniente lo debe arreglar la inmobiliaria con el vecino o debo hacerlo yo luego de comprar el terreno? (No lo he comprado aun ni firmado nada solo he ido a ver el lugar)