Cómo corrijo los metros en escrituras de mi casa?

Tenemos un pequeño problema: resulta que en el catastro tiene de superficie 165m. Y construida 401m en dos plantas. Pues bien las escrituras están divididas en dos una con 44m. Y otra con 97m. Claro faltan 24m. Y queremos venderla. Mi pregunta: que problema tendríamos, ¿cómo lo solucionamos? Y a ser posible el coste aproximado de arreglo de esos papeles.