Precio máximo venta VPP segunda transmisión Madrid

Tengo una VPPB adquirida en 2007 a la EMV en Madrid que quiero vender (tengo ya todos los permisos), pero me surge la duda del precio máximo de venta. Al consultarlo en la EMV me han dado unos precios de módulos a aplicar según el metro útil (Zona A: 1940,48 Eur para vivienda y 1164,29 para garaje y trastero), pero a una vecina en la EMV le han dado una fórmula basada en el precio de compra inicial actualizado por el IPC (Va=(Vi+(Vi x IPC*/100))x1, 5). ¿Cuál de los dos métodos es el correcto para determinar el precio máximo de venta? El resultado de aplicar uno u otro difiere notablemente.