Realidad catastral distinta de escrituras.

Tenemos dos fincas compradas en los años 80 y que están juntas. La primera urbana escriturada así. La segunda se escrituró como rústica en el 1981 y posteriormente en los años 90 el Ayto la recalificó a Urbana. Las escrituras y registros siguen igual desde su compra. En catastro actualmente y desde hace años figuran agregadas bajo una misma superficie conjunta y con una sóla referencia catastral. Por nuestra parte no se han agregado/agrupado. Dudas:

Si se venden, problemas a tener y papeleo. El comprador va a ver en escritura que una de ellas es rústica.

¿Conviene agruparlas ante notario y registrarlas correctamente o mejor esperar a vender a futuro y ya hacerlo en el mismo acto?

Qué ocurre si el Ayto. ¿Decide cambiar de nuevo la calificación a rústica? ¿Qué documento tengo que pedirle al Ayto para demostrar ante Notario que es finca urbana?