Cuál es la mejor opción financiera?

Estamos pagando una hipoteca correspondiente a una parcela urbana en la que queremos construir de aquí a uno o dos años. Actualmente, con cierta ayuda, podríamos buscar la forma de cancelar dicha hipoteca de la que nos quedan unos 45 k€, y estamos pagando unos 67 € de interés mensualmente. Hablando con el banco, nos han comentado que llegada la hora, si no cancelamos esta hipoteca podría hacerse una ampliación de la misma para la financiación de la futura casa, según ellos para ahorrar en gastos de constitución. Mi pregunta es si contabilizando todos los gastos (escritura, impuestos, notaría, etc) es más rentable una u otra opción, cancelar la hipoteca de la parcela y constituir nueva hipoteca para la casa en el futuro o bien no cancelar y ampliar hipoteca de aquí a año y medio. También me gustaría saber si para el banco que financie la casa será más valorable que la parcela esté aun hipotecada o sea ya de nuestra propiedad, sea o no nuestro actual banco. Hay muchas más cuestiones pero en principio tenemos que decidir si cancelar la hipoteca de la parcela o seguir ahorrando para pedir una hipoteca completa de parcela y casa.