Sueldo del portero, desglose de la nómina

Mi pregunta está formulada para una comunidad de vecinos situada en la provincia de Ourense. He estado buscando el convenio de trabajadores de fincas urbanas de Galicia, y de Ourense y no he encontrado nada. Lo más reciente es un convenio para La Coruña de 2003. Quisiera saber ¿desde cuándo se considera pago en especie (vinculante para el IRPF) el disfrute del piso del portero? Y en caso de que no haya un convenio para mi provincia o mi comunidad autónoma, ¿por cuál convenio hemos de regirnos en Ourense?. También quisiera que alguien me aclarase si ese 10% que se considera pago en especie del uso del piso del portero es el 10% del salario base, o es el 10% del valor catastral del piso.