Demanda para instar a nulidad del contrato por vicio en el consentimiento.
Os pongo en situación del culebrón que esta viviendo mi pareja actualmente. Hace algo más de dos años ella vendió, en nombre de mi suegro (tenia un poder notarial) un pequeño terreno rustico en el termino municipal de Armilla (granada). El caso es que hace unos días le llego la demanda citada en el titulo por parte del comprador del terreno. Alegando que en diciembre de 2017 le llego una notificación del ayuntamiento por la que le tenían que expropiar unos metros (3.8 m2) dejando otros 220 m2 de servidumbre. Cuando le llego la notificación, contrato un arquitecto para que identificara posibles cargas en el terreno que tuviera antes de la venta. En dicho informe dice que el terreno esta afectado por el deslinde de una vía pecuaria, argumenta que se le vendieron 300 y pico metros cuadrados de terreno publico como si fuera en propiedad. También argumenta que el terreno esta afectado por un plan general urbanístico de armilla y que por allí va a pasar una carretera de nueva construcción afectando a gran parte del terreno. Dicen que vendió el terreno conociendo todo esto ya que para el deslinde de la vía pecuaria se notifico a mi suegro y apareció en el boletín oficial de andalucia. El plan urbanístico ha apareció también en el boletín oficial, así como sus modificaciones.
Nosotros vivimos en albacete, el terreno llevaba parado muchos años. Del deslinde de la vía pecuaria se le informo al comprador que ya se hizo. El arquitecto se equivoco en su informe. Porque lo que hizo fue restar los 300 metros del deslinde a lo que ya en su día fue restado. Tenemos el papel de la modificación catastral del terreno, originalmente de 3800 m2, el ayuntamiento lo dejo en 3500m2 modificando el valor catastral y actualizando también la cuota del ibi.
Con respecto al plan urbanístico, llame al ayuntamiento para preguntar por esa carretera y me dijo que esta en el plan urbanístico, pero que ko se sabe cuando se va a hacer ni siquiera si se va a hacer.
En la demanda ponen a mi suegro y pareja como unos estafadores que actuaron de mala fe. Que sabíamos todo esto, cuando no es cierto. Estando viviendo en albacete y sin ir a armilla en muchos años no sabíamos nada del plan de urbanismo y cuando fue mi novia al ayuntamiento a pedir todos los papeles del terreno solo le dieron información sobre la vía pecuaria nada del plan de urbanismo. Mi duda es si legalmente se supone que estábamos informados del plan de urbanismo si no nos han mandado ninguna carta certificada.
Añado que la notificación de expropiación que le llego al comprador es para las obras de unos colectores para aguas residuales que nada tienen que ver con la posible futura carretera. Cosa que en informe insinúan que si tiene que ver. Perdón por el tocho
Si se trata de una acción civil (demanda y no denuncia) su pareja no pinta nada como demandada, pues solo concurrió a notaría a nombre de otra persona, y a los efectos de ejecutar un mandato de venta, sin que responda personalmente como si fuese el propietario. Por lo demás, todo su relato se refiere a informaciones urbanísticas que necesariamente constan en registros públicos, en instituciones públicas (Ayuntamiento, Comunidad Autónoma, Registro de la Propiedad en su caso) que el comprador debió consultar antes de formarse su decisión sobre la compra o el precio de esta, y que si no lo hizo ha de arrostrar las consecuencias. La estafa o el vicio oculto suponen presuponen una información solo conocida por el vendedor, lo cual no es precisamente el caso.
¡Gracias! Se me olvido mencionar un dato muy importante. Mi suegro murió hace un año y poco. El abogado de mi pareja mandara este viernes el certificado de defunción como contestación a la demanda. Dijo que entonces no sabia si iban a hacer una nueva denuncia a mi novia por ser la heredera
Y es demanda, no denuncia
Si su novia es heredera y ha aceptado la herencia puede ser demandada; pero este es un asunto en que hay que hilar fino, puesto que la nulidad por vicio del consentimiento (que es a lo que parece referirse usted) tiene un carácter muy subjetivo, al partir de un engaño tramado por el vendedor con el propósito de conducir a un error insuperable, que no hubiese podido despejar de otra manera, en el comprador. Es decir, que podría pedirse la nulidad, aunque por las razones expuestas es un desatino, pero con el único objeto de que a ese señor le devuelvan el dinero a cambio de que él devuelva la parcela, sin más indemnización ni capítulo de daños.
¡Gracias! El demandante pide la nulidad del contrato, devolviendo el precio de venta más todos los gastos y los intereses. O si se entendiese que el dolo fue incidental, una indemnización de 25 mil euros por daños y perjuicios. El terreno se vendió en 38 mil euros.
¿En caso de sentencia absolutoria se podría demandar al denunciante por denuncia falsa? El arquitecto en su informe dice que se vendió terreno publico como si fuera propio, siendo esto delito si fuera cierto, cosa que no demostrable inequívocamente con la documentación que tenemos
Es muy difícil adentrarse en una respuesta cabal sin ver el asunto, y más tratándose de algo tan grave como la nulidad de una compraventa. Pero el demandante no le ha denunciado, sino que, precisamente, le ha demandado; y el delito de acusación y denuncia falsa presupone una acción penal, no civil. Por lo tanto, su pareja tiene la oportunidad de defenderse con todos los instrumentos que le ofrece la ley, y en su caso tendrá derecho a que le abonen unas costas, si el demandante ve rechazadas sus pretensiones.
Muchas gracias por sus respuestas. Entiendo entonces que demostrándose que el informe del arquitecto que aporta en su demanda es falso. En el caso que absolvieran a mi pareja, solo tendría derecho a que le abonen sus costas, ¿pero no a indemnización alguna?
El caso es que lo paso muy mal los primeros días tras la notificación de la demanda, hasta que vimos que seguramente no llevaba razón el demandante. Su idea era si cabía la posibilidad de denunciarlo, pues también esta muy enfadada por como dejan a su padre en la demanda, como a un estafador y el abogado argumenta que su cliente esta con depresión y que como tiene estudios básicos no podía haber hecho por el mismo las averiguaciones posteriores sobre la posible constricción de una carretera
De ninguna manera ustedes han de plantearse acciones posteriores a este pleito, porque primero hay que ganarlo. Una vez hayan desplegado todas sus energías y se hayan concentrado plenamente en la defensa y el asunto concluya con una sentencia firme, y dependiendo del contenido de ésta, ya se verán otras cosas. En cuanto al nivel de estudios del demandante, no parece que haya sido un problema para contratar un abogado y demandar; el mismo que podría haber contratado para que le asistiese en la compraventa.
¡Gracias! Lleva usted toda la razón. Gracias por todo. Intentare ir actualizando este tema por si pudiera servir de ayuda a alguien en el futuro
1 respuesta más de otro experto
Déjate de darle vueltas. Pon el asunto en manos de un abogado.
Ya esta en manos del abogado de toda la vida de su familia. ¿Pero siempre nos puede la impaciencia de recabar información cuando nos ocurre algo así no cree? Menos mal que alguien nos ha dado una respuesta de mucha más utilidad que la suya. Un saludo
Me imagino que al "abogado de toda la vida" no le va a sentar muy bien que andéis dudando de él.