Gestorías que consiguen refinanciar todo

Por motivos de una separación ya de hace años debería intentar quedarme con una propiedad que tengo a medias con mi expareja, la cuestión es que tengo más deudas y no se muy bien como plantawr la situación, tengo un familiar que puede aportar de garantía una propiedad ... La cuestión es que mirando opciones he dado con un par de gestoras de fuera de mi ciudad que se ofrecen a estudiar mi caso y conseguirme financiación a cambio de unos 5000 e de honorarios, asegurándome que si no me consiguen nada o yo no estoy de acuerdo con las condiciones no cobran nada, pero me da mucho miedo que me puedan luego reclamar algo ... O engañar, ¿alguien sabe este tipo de gestoras como resultan? ¿Son deof fiar? ¿Por qué ellas pueden conseguir que un banco refinancie deudas y una sercidora no?