Discrepancia entre plano ordenación y normas urbanísticas

En mi ciudad, Collado Villalba, he accedido a los planos de ordenación de mi urbanización fechados en Julio 2001:

Plano de ordenacion

Y se puede ver que la EDIFICABILIDAD es 0,33 m / m para todo el plano.
En concreto, mi calle esta señalizada como UN 2, que significa unifamiliar grado 2.

Sin embargo, en las normas urbanísticas generales, apartado 4:6.- SUPERFICIE MÁXIMA EDIFICABLE, indica un 45% para GRADO 2.

Normas urbanisticas

Como se puede ver, las normas especifican medidas más concretas según tipología de vivienda que el plano. Además, tienen fecha de Septiembre de 2001, posterior al plano.

El problema es en las normas se lee el siguiente punto: "salvo que el Plano de Ordenación señale un coeficiente de edificabilidad específico, que prevalecerá." ¿quiere decir que prevalece el 33% especificado en el plano frente al 45%? No tiene lógica. ¿Alguien podría orientarme al respecto?

He intentado localizar a algún técnico en el ayuntamiento pero me han dado cita para más de un mes y el tema me urge ya que voy a vender la casa y desconozco si esta fuera de ordenación.