Regularizar exceso (!) De superficie construida

Estoy interesado en comprar una vivienda unifamiliar con una superficie real (500m2) muy superior a la registrada (160m2).

No se trata de una ampliación o reforma ilegal, sino que desde el primer día de su construcción (en los 80s) solo se registró una planta, dejándose fuera el semisótano (donde están los dormitorios) y el sótano (sala de calderas).

Se que la mejor opción es que lo solucione el vendedor. Pero si tuviera/quisiera hacerme cargo yo después de la compra, es un simple trámite administrativo o implica multa/sanción?

¿El importe es bajo (por ejemplo 500€ o 1000€ por el informe del arquitecto), o habrá que pagar miles de euros en tasas y licencias de obras como si hubiera construido 350m2 de forma ilegal?