Licencia para oficina en Madrid

Se trata de una vivienda en una primera planta en Madrid para alquilar. Los posibles interesados me dicen que la quieren para oficina. El piso gemelo de este en la mano izqda tiene la licencia de oficina hace tiempo. El edificio esta algo protegido.

Zona: barrio Salamanca.

1. ¿Dónde hay que pedir esta licencia?
2. Con la premisa de que el piso gemelo la tiene, ¿hay garantía de que se concede?

3. ¿Cuánto suelen tardar en concederla de media?

4. ¿Por el hecho de pedirla se puede conseguir ya un permiso para realizar las obras?!