Fijar el Valor de mercado

Quisiera saber qué importe debe ser considerado como valor de mercado en el siguiente caso:

Inmobiliaria 1 dice que puede vender el piso por 400.000 euros, la comisión que nos cobraría sería del 3%

Inmobiliaria 2 dice que puede vender el piso por 400.000 euros, en este caso cobra el 5%