Contrato de arras para venta plaza garaje

Tengo una plaza garaje en venta, y un comprador me da la posibilidad de alquilarla previamente, con opción a compra.(Aprox. Un año vista)

¿Puedo hacerle un contrato de arras para garantizar esa venta?

¿Cuánto tiempo tiene de validez ese contrato hasta la firma en notario?

¿Puedo alquilarle la plaza una vez haya firmado ese contrato de arras?