Comprar casa en parcela urbanizable delimitada

Queremos comprar una casa en una urbanización y nos hemos interesado en una. Ya habíamos quedado en pagar las arras pero nos hemos informado (por nuestra cuenta) y vemos que está afectada por un plan urbanístico que aún no se ha aprobado pero que la considera finca edificable delimitada. La casa se construyó con sus permisos de obras correspondientes, pero nuestra duda es que hasta que no se apruebe el plan urbanístico quizás nos toque pagar una concesión económica, que no sabemos de cuánto será, además de que no podremos hacer ninguna reforma en la casa. Además, consideramos que estábamos a punto de pagar por una casa en suelo urbano cuando en realidad no lo es (al menos de momento), ya que en la inmobiliaria nadie nos había informado de todo esto que hemos descubierto ahora. Mis preguntas son:

- ¿Hay alguna manera de saber cuánto nos tocaría a pagar en un futuro (porcentaje por m2) cuando se tire adelante el plan urbanístico?

- ¿Si adquirimos la casa corremos riesgo a que nos expropien terreno? (La casa está construida hace más de 20 años)

- Entendemos que nos tienen que hacer una rebaja sustancial en el precio, ya que no estamos comprando una propiedad urbana, como se nos dio a entender en un principio, sino urbanizable delimitada. ¿Qué porcentaje deberíamos reducir al precio inicial teniendo en cuenta este cambio en la calificación del terreno?