¿Cómo arreglar un suelo de terrazo, con mortero?

Tengo un terreno de 400 metros solado con terrazo de 40X40 y 60x40. Tiene una capa superior muy granulada y si te caes te arrancas la carne, por lo que había pensado darle una capa de mortero de reparación para rebajar el grano.

Peeero, como es una zona muy fría en invierno, la capa de arriba se esta esta deprendiendo... Peeeero no todo, en el 20% no se desprende.

Estaba pensando como evitar levantar todo el terrazo y ponerlo otra vez, dando una especie de lechada de mortero de reparación tipo sika 620, o marca blanca similar.

Querría saber si eso puede ser una solución, o si existe otro tipo de material que pueda utilizar para la gente que venga no se deja la piel, ... Literalmente.