Discrepancia entre nota simple y catastro

Estoy en proceso de compra de un piso de segunda mano y me encuentro con una discrepancia de metros cuadrados útiles de la nota simple y el catastro. La superficie construida es correcta pero la útil difiere en más de un 10%. En el catastro, y en el anuncio de la inmobiliaria, figuran 125m útiles y en la nota simple poco más de 100m. En los planos del piso no venían medidas.

¿Puedo exigir al propietario que antes de la firma de las arras regularice la situación? No creo que me interese el piso si 'pierdo' casi 25 metros útiles.