¿Tengo derecho a uso y disfrute de zona común?
Hace 10 años compré mi casa en régimen de VPPL. El caso es que en el mismo proyecto había casa de precio libre. Tanto en las escrituras como en el contrato de compraventa hablan de zonas comunes y coeficiente de participación, pero las casas que no son de VPPL dicen que los vecinos que si lo somos no podemos utilizar las zonas comunes. La promotora ha desaparecido, pero en el momento de la firma nos comentaron que si pagábamos 3000€ teníamos derecho al uso, (entiendo que son los gastos que tendrían que pagar ellos mientras que no se vendió la casa y entregárnosla sin cargas) por lo que ¿dónde podemos informarnos de en que situación nos encontramos?
En nuestra escritura figura que no estamos sujetos a ninguna comunidad, pero las otras casa han formado una, supongo que para ponerse de acuerdo en el mantenimiento de zonas comunes.
1 respuesta
I. Hola Compañera, no soy experto pero deseaba compartirle una información sobre el tema que vi hace unos meses por ser usuario de la página, quizás pueda serle de ayuda si dispone de tiempo para barajar diferentes posibilidades mientras le atiende una persona conocedora.
El experto y abogado Pedro comentó lo siguiente en relación a una consulta muy similar a la suya.
*En la escritura de división horizontal de la finca y la suya propia de compra*.
Le ruego me disculpe las molestias de lectura y el tipo de respuesta, ánimo.
https://www.galfinca.com/blog/un-rellano-de-escalera-es-zona-com%C3%BAn-pero
*Tiene que ir al registro de la propiedad de su localidad y pedir copia de la escritura de obra nueva y división horizontal o título constitutivo allí vendrá reflejado el carácter de la terraza si es comunitaria, tiene uso y disfrute exclusivo o es privativa. Art. 5 LPH*
¿Cómo saber si una terraza es comunitaria?
https://www.certicalia.com/blog/que-es-una-terraza-comunitaria-de-uso-privativo
https://gesinco.es/terraza-privativa-o-comunitaria/
¿Derecho al uso y disfrute de una terraza comunitaria?
Saber de quién es la terraza pasa por conocer el contenido de la escritura del piso en cuestión y la normativa. En concreto, esta información se recoge en las Escrituras de División Horizontal o las propias, como decimos, y aquí verás el carácter que tiene la zona en cuestión si de uso común o privativo.
¿Puedo cerrar mi trozo de patio?
https://www.mundojuridico.info/elementos-comunes-de-la-propiedad-horizontal/
