Comprar vivienda y modificar error de más m2 y valor de referencia catastral por encima del real para pagar ITP correcto

Mi hermano tiene pendiente comprar una vivienda vieja para reformar cuando pueda y poder vivir en ella, su problema es que es una casa vieja que en catastro es una sola con 350m2 pero en escrituras y en registro de la propiedad son 2 y entre las 2 tienen 250 m2, no lo que marca catastro por lo tanto por diferencia de m2 y regular luego el ibi excesivo también, ¿tendría qué hacerle el informe un arquitecto no? Aparte compraría por un precio de la mitad al de referencia de catastro ya que la casa esta en muy mal estado de conservación por humedades carcomas y demás, ¿le valdría para reclamar el ITP con el informe del arquitecto y fotos o necesitaría aparte un tasador?, y se hace antes de comprar, ¿qué me aconsejáis?