Quiero quedarme el piso que tengo con mi ex

Tengo un piso con hipoteca, el piso esta a nombre de mi ex y mio, y la hipoteca a nombre de mi abuela, mi ex y mía, quiero quedarme el piso (pagar yo la hipoteca) ya que actualmente queda más de hipoteca que el valor del piso en si, no me van a dar la hipoteca a mi y mi abuela y mi ex permanecerían en la hipoteca pero la pagaría yo al completo, ¿cómo lo tengo que hacer? Mi ex esta dispuesto a firmar un papel y cambiar la escritura a mi nombre, pero evidentemente se tiene que cubrir las espaldas en el caso de que yo no pagase, ¿eso tendríamos que ir a un abogado y después a un notario para escriturar a mi nombre o como se podría hacer?

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