Derecho de retracto venta vivienda varios propietarios
Nuestros padres fallecieron y somos 3 hermanos los herederos de una casa. Uno de ellos, con el que están las cosas mal desde hace muchos años, quiere que se venda solicitando tasación a una inmobiliaria.
Las tasaciones de inmobiliarias donde está situada la vivienda, pueblo pequeño y perdiendo habitantes cada año, siempre son más altas que el precio al que finalmente se consiguen vender.
Me interesaría comprar la vivienda y estaría dispuesto en los precios reales que suelen ser un 30% inferiores a las tasaciones. He pensado hacer oferta en la línea del posible precio real de venta. Con uno de los hermanos no habría problema, pero el otro (con el que no hay trato) querrá sacar hasta el último centavo de la tasación.
¿Si se hiciera la tasación, se pusiera a la venta y la comprase un tercero ajeno a los herederos podría yo ejercitar el derecho de retracto?
¿Si no llegamos a acuerdo y vamos a la vía judicial, puedo comprar preferentemente al precio que fije el perito tasador nombrado por el juzgado? Desconozco si las tasaciones de estos son más realistas.
1 Respuesta
I. Hola Iván, en mi caso no soy experto ni fui capaz de localizar información del todo certera, pero quisiera ofrecerme para trasladar su consulta a un abogado de no llegar respuestas en los próximos días y también dejarle lo que vi por si pudiese serle de alguna utilidad.
Antes de dejarle con los enlaces quisiera citar un fragmento de texto de la siguiente página que creo responde en parte a su consulta.
*Sí, se pueden realizar varias tasaciones sobre el inmueble procedente de herencia. Es común en caso de conflicto que uno de los herederos aporte una valoración objetiva procedente de un perito tasador y aun así no se llegue a un acuerdo. En este caso es posible que cada heredero encargue una tasación del inmueble y se realice una media negociada entre las partes como valor final de tasación*.
Lamento no saber ayudarle y le pido disculpas por todas las molestias, suerte y ánimo.
https://defensalegalgj.com/blog/retracto-de-comuneros/
https://legado.elnotario.es/index.php/hemeroteca/revista-6/3030-tanteos-testamentarios-0-011941355664228421
Es obligatoria la opción de tanteo y retractó entre hermanos?
http://www.montsemoran.com/Blog/Problemas-habituales-al-heredar-una-vivienda/
https://planesdefuturo.mapfre.es/generacion-senior/economia/retracto-coherederos/
https://www.eliasymunozabogados.com/blog/herencia-casa-hermanos
https://www.soloarquitectura.com/foros/threads/agrupaciones-y-segregaciones.43408/
https://www.legaltoday.com/practica-juridica/derecho-civil/civil/dejar-al-margen-a-un-heredero-forzoso-en-el-testamento-no-le-quita-su-derecho-a-recibir-la-parte-que-le-corresponde-por-ley-2023-02-27/
https://www.ccyl.es/Legislacion/EstatutoAutonomia
https://www.perez-pozo.com/herencia-de-una-vivienda-entre-hermanos/
https://www.soloarquitectura.com/foros/threads/agrupaciones-y-segregaciones.43408/
https://www.ccyl.es/Legislacion/EstatutoAutonomia
https://tributos.jcyl.es/web/es/beneficios-fiscales/impuesto-sobre-sucesiones-donaciones.html
