Vivienda legal pero fuera de ordenación

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Tengo una terrenito de 50 m2, quisiera construir un edificio, o lo que salga, de dos alturas, la parte bajera para meter dos coches y el alto para fiestas. Mande hacer un proyecto "local para garaje" visado por el colegio oficial de arquitectos y...
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Puede el ayuntamiento obligarme a derribar parte de mi casa que esta fuera de ordenación para dar el alta otra vez en el padrón

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Expediente catastral para que sirve?

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Cuáles son los documentos que me van a pedir para rehabilitar una casa declarada en ruinas y su costo?

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¿Puedo reconstruir una cuadra sin tener que registrarla/legalizarla?

Necesito saber si es posible reconstruir una cuadra en ruinas que nunca llegó a estar inscrita en el registro de la propiedad, sin tener que solicitar permisos ni registrarla ni dedicarme a la agricultura o ganadería.
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Precio añadir vivienda a la escritura del terreno

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Terreno no urbanizable se pueda urbanizar

Cuales son las leyes o como lo puedo conseguir y que puedo hacer
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Se puede recalificar una masía?

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