Cubierta-terraza de finca: ¿Elemento común?

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Han comprado la planta baja de mi piso y los nuevos propietarios dicen que somos una comunidad y tienen derechos en mis terrazas

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Finca con 1 local y 3 pisos.Si no hay comunidad formado, ¿Se rige iqual por la LPH?

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Terraza pivativa y derechos de modificaciones

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