Termo eléctrico, porque suena cuando se hace la mezcla de agua fría y caliente, el ruido es fuerte dentro del termo

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Perdida de agua del termo y agua caliente por el grifo de la fría

Actualmente estoy viviendo de alquiler y tengo una serie de problemas con el termo que mi arrendador se niega a pagar. La cuestión es que he detectado que el termo pierde agua por una llave, que creo que es por algún tema de presión y me vienen...
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El calentador eléctrico gotea y no sale agua bien caliente por la ducha pero si en el grifo donde está conectado. ¿Qué le pasa?

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Válvula de seguridad termo se avería constantemente

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