Duda entre coeficiente de edificabilidad y zona de servidumbre de costas

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Tengo una parcela de unos 3000 m cuadrados dentro de la población de Tortosa y me gustaría saber que puedo hacer para hacerla rentable, ya sea edificando algo o poner alguna empresa, ¿Ruego qué me den alguna idea porque de hecho tengo algunas ideas...
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Proyecto sin visado de una casa en rustica

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Gastos en la compra de un terreno edificable

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Tráfico rodado solo para vecinos

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