Compra inmueble por Sociedad Extranjera y SRLU

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Mi duda es como se contabiliza el asiento del capital social en una empresa de sociedad limitada unipersonal y una ampliación en dicha empresa.
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Sociedad sin personalidad jurídica

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Soy un particular, voy a comprar local a parte del iva que mas impuestos y gastos tengo

Luego, cuando lo haya comprado. Lo voy alquilar a una empresa. Podría hacer las facturas solo con iva
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Clausula penaliz. Contrato.

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Inmueble afexto a actividad profesional

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Donación 50 % y compraventa 50% de inmueble.

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