Es viable el pago adelantado de un alquiler a cambio de un descuento?

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¿No hay que declarar el IVA si el importe es menor de 3000€?

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Voy a alquilar un piso (soy la inquilina) a través de una inmobiliaria y me piden una comisión del 12% de una anualidad + I.V.A. ¿Puedo declarar esa comisión en mi declaración de la renta? ¿Ese I.V.A. Es del 21%?
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