Subarrendar mi local de negocio

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Me van a alquilar un local comercial y en el contrato pone que el primer año son 800€ el segundo 900€, el tercero 1.000€ y a partir del cuarto el Ipc. ¿Es legal que cada año me suban 100€?
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Usufructo vitalicio ¿Puede el heredero hipotecar la casa?

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Iva de un alquiler

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