¿Diferencia entre terreno edificable y terreno de figura irregular?

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Cierre parcela de garaje

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Expropiación por nuevo plan urbanístico

He comprado una vivienda y está dentro de una ampliación del nuevo plan urbanístico, me dicen que cuando pida permiso de obras, pues es vieja, tengo que ceder la mitad al ayuntamiento, no me dan mucha mas información y no se que hacer. Necesito algún...
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¿Cuánto puede costar y que pasos hay que seguir para cambiar en el registro de la propiedad de una finca que vamos a comprar?

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