Alquiler de particular a empresa de una vivienda para residencia habitual, ¿IVA?

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Acabamos de montar una scp de construcción y reformas. No tenemos local. Vivo en una casa de alquiler y la propietaria no me deja que ponga mi domicilio fiscal en dicha vivienda pues tendría que facturar con iva y no le interesa, pues no lo cobraría...
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¿Puedo vender mi piso cuando tengo un inquilino desde hace 13 meses- 14 meses?

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