Herencia a hijos y usufructo a cónyuge con testamento, con vivienda hipotecada. ¿Que hay que hacer?

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He heredado de mi abuelo un terreno y me gustaría saber qué documentación debo aportar y qué trámites realizar, para venderlo siendo yo el titular catastral. Creo que no está registrado en el registro de la propiedad. Gracias
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