Pueden alquilar copropietarios sin autorización,en negro y encima no darme nada de mi parte?

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Voy a alquilar un bar pero este señor no me hace el cambio de titularidad, lo que me quiere hacer es poner una cláusula en el contrato de arrendamiento como que me la cede para la explotación, pero la licencia estaría a su nombre. ¿Eso es legal? . ¿Y...
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Mi inquilino se va de la vivienda antes de la finalización del contrato, tengo que informar de la rescisión del contrato?

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Como promotor puedo alquilar viviendas que están en demanda judicial?

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